Bergen Huseierforening har mye kontakt med private utleiere. Vi \u00f8nsker allerede n\u00e5 i innledende fase av Husleielovutvalgets arbeid \u00e5 komme med noen innspill. Her har vi s\u00e6rlig tenkt p\u00e5 det som ikke fungerer s\u00e5 bra med dagens lov og som er viktig \u00e5 forenkle.<\/p>\n
Vi mener at en total gjennomgang og en helt ny lov er en bedre l\u00f8sning enn kun \u00e5 foreta justeringer i eksisterende lov.<\/p>\n
1)\tSm\u00e5 og store utleiere \u2013 leiekontraktenes varighet
\nBergen Huseierforening h\u00e5per p\u00e5 det sterkeste, og anbefaler at utvalget lager et skille mellom regler for sm\u00e5skala privat utleie og profesjonelle utleiere. N\u00e5r utvalget arbeider med \u00e5 styrke leietakers rettigheter, h\u00e5per vi dere har i bakhodet at mange utleiere er private personer. Hvis det blir for komplisert eller forbundet med for stor risiko \u00e5 leie ut \u2013 typisk at det blir for lang varighet p\u00e5 leiekontrakter eller for vanskelig \u00e5 si opp et leieforhold – risikerer vi at private utleieboliger forsvinner fra markedet. Det ER forskjell p\u00e5 \u00e5 leie ut kjellerleiligheten i huset der man selv bor og \u00e5 v\u00e6re utleier av hundre leiligheter i Oslo. Vi trenger begge typer utleiere. Ny lov m\u00e5 ivareta alle.<\/p>\n
I mandatet ligger at utvalget skal vurdere om minstetiden for privatpersoner som leier ut b\u00f8r \u00f8kes og om leietakers oppsigelsesvern b\u00f8r styrkes. Ikke-profesjonelle utleiere opplever at leietakere har et sv\u00e6rt sterkt oppsigelsesvern med dagens regler. For sokkelboliger osv m\u00e5 det opprettholdes en mulighet for ett \u00e5rs utleie. For andre utleieforhold fungerer dagens regler om 3-\u00e5rskontrakter stort sett fint. Vi ser ikke behov for \u00e5 utvide dette, ei heller for profesjonelle utleiere. Velfungerende leieforhold vil stort sett bli fornyet for nye perioder. Men dersom utvalget kommer til \u00e5 utvide varigheten for de tidsbegrensede kontraktene, vil vi p\u00e5 det sterkeste anbefale \u00e5 gj\u00f8re dette kun for de store akt\u00f8rene, for eksempel de som har flere enn 10 utleieboliger i samme bygning.<\/p>\n
2)\tHusstandsutvidelse
\nVed utleie av et enkelt rom eller en liten leilighet \u2013 ofte i tilknytning til utleiers egen bolig, opplever mange utleiere det sv\u00e6rt belastende at de ikke selv kan bestemme at det bare skal leies ut til en person. Behovet er ofte begrunnet med trygghet for utleier eller mengden slitasje. Noen setter leien lav fordi det bare leies ut til en person, men snart er husstanden lovlig utvidet med flere. Dette oppleves s\u00e6rdeles urimelig for private utleiere, og medf\u00f8rer at en del mindre utleieenheter faktisk ikke leies ut. Kan dere finne en l\u00f8sning som sikrer at utleiere av enkeltrom, hybler og sm\u00e5 leiligheter lovlig kan leie ut til en person?<\/p>\n
3)\tKollektiv
\nKollektiv er en utleieform som er sv\u00e6rt utbredt, s\u00e6rlig blant studenter. Men det er s\u00e5 mye i dagens husleielov som ikke passer for bofellesskapene. Kanskje b\u00f8r man nekte de enkelte beboerne \u00e5 utvide husstanden og ta flere inn p\u00e5 sitt rom. Skal man fortsatt kunne velge mellom \u00e5 ha en ansvarlig leietaker eller at alle er solidarisk ansvarlige? Hva skjer n\u00e5r den som har depositum i sitt navn, flytter ut? Hvilke regler b\u00f8r gjelde for overf\u00f8ring av leiekontrakt n\u00e5r en eller flere flytter ut? \u00c5 innf\u00f8re mulighet utelukkende for individuelle kontrakter med individuelle oppsigelsesadganger, har vi ikke tro p\u00e5. Det blir mye administrasjon og risiko for leietap for utleiere, og kan f\u00f8re til at utleieboliger forsvinner fra markedet.<\/p>\n
4)\tStr\u00f8m
\nDet er ikke f\u00e5 timer totalt som medg\u00e5r rundt i landet – og i tillegg hos HTU – p\u00e5 \u00e5 gjennomg\u00e5 str\u00f8mregninger, finne riktig avregning for leietaker og kreve etterbetaling eller foreta tilbakebetaling. Vi foresl\u00e5r \u00e5 gj\u00f8re det enkelt. Hovedregel m\u00e5 v\u00e6re at leieobjektet har egen str\u00f8mm\u00e5ler og leietaker m\u00e5 inng\u00e5 str\u00f8mavtale direkte med str\u00f8mselskapet, og alts\u00e5 betale for egen str\u00f8m. Om det ikke er egen str\u00f8mm\u00e5ler i leieobjektet, m\u00e5 str\u00f8m v\u00e6re inkludert i leien. Utleier f\u00e5r en risiko med at leietaker sl\u00f8ser med str\u00f8mmen n\u00e5r det er inkludert, men utleier er likevel den n\u00e6rmeste til \u00e5 kunne stipulere kostnadene ved inng\u00e5else av leieforholdet, eventuelt velge \u00e5 installere str\u00f8mm\u00e5ler i utleieboligen.<\/p>\n
5)\tDepositum
\nDet er helt grunnleggende viktig for utleiere \u00e5 ha sikkerhet. Selv om de digitale l\u00f8sningene for depositum er mye bedre enn f\u00f8r, oppfattes opprettelse av depositum som krevende. \u00c5 sette pengene p\u00e5 sin egen konto, er en d\u00e5rlig l\u00f8sning b\u00e5de for utleiere og leietakere. Et vanlig depositum binder ogs\u00e5 opp mye kapital for leietakere. Mange private utleiere er ogs\u00e5 sv\u00e6rt negative til NAV-garantier, noe som er forst\u00e5elig da innholdet i disse varierer mellom kontorene, og en uoppmerksom utleier risikerer \u00e5 st\u00e5 uten sikkerhet fordi garantien utl\u00f8per f\u00f8r leieforholdet.<\/p>\n
Vi trenger en l\u00f8sning som er lovfestet, enkel, god og landsdekkende. For eksempel kan man se for seg \u00e5 fjerne dagens depositumsordning, og innf\u00f8re en obligatorisk forsikringsl\u00f8sning. Ved inng\u00e5else av leieforhold skal leier alltid betale en sikkerhets-forsikring \u2013 tilsvarende for eksempel en fjerdedel av en avtalt m\u00e5nedsleie (hvor stort bel\u00f8pet skal v\u00e6re m\u00e5 beregnes og standardiseres). Forsikringsdekningen skal v\u00e6re lik med hensyn til hva som dekkes (ubetalt leie, skader og manglende rengj\u00f8ring), og sikkerheten kan for eksempel tilsvare fire m\u00e5neders leie. Helst kunne man se for seg en egen felles \u2013 gjerne offentlig – administrasjon av dette. Alternativt, om det m\u00e5 via forsikringsselskapene, m\u00e5 vilk\u00e5rene v\u00e6re like alle steder, slik at det ikke er ulike regler for hva og hvor mye som dekkes.<\/p>\n
6)\tRegistrering av leiekontrakter?
\nP\u00e5 Island har myndighetene stilt krav til registrering av leiekontrakter for utleiere som har to eller flere leieforhold. Det er opprettet en database for registrering, hvor det ogs\u00e5 er mulig \u00e5 gj\u00f8re kredittsjekk og andre disposisjoner knyttet til leieforhold. Dataene benyttes av myndighetene til \u00e5 skaffe statistikk som danner grunnlag for politikk. Det kan v\u00e6re hensiktsmessig \u00e5 se til Island og deres erfaringer med dette. En slik offentlig infrastruktur i leieforhold kan bidra til bedre leieforhold.<\/p>\n
Lykke til med det videre arbeidet! Vi ser frem til h\u00f8ringsrunde.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bergen Huseierforening har mye kontakt med private utleiere. Vi \u00f8nsker allerede n\u00e5 i innledende fase av Husleielovutvalgets arbeid \u00e5 komme med noen innspill. Her har vi s\u00e6rlig tenkt p\u00e5 det som ikke fungerer s\u00e5 bra med dagens lov og som er viktig \u00e5 forenkle. Vi mener at en total gjennomgang og en helt ny lov\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"dss_simple_post_excerpt":"","dss_show_featured_image":true,"footnotes":""},"categories":[3,1],"tags":[],"class_list":["post-118","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-innspill","category-ukategorisert"],"language":"nb-NO","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":120,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118\/revisions\/120"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}