Botrygghet:
\nLangsiktige leieavtaler gir forutsigbarhet for b\u00e5de leietakere og utleiere. Kontinuitet i leieforholdet bidrar til nabolagstilh\u00f8righet og f\u00f8lelse av eierskap til boligen, som videre gir insentiv til ivaretakelse av bolig og eiendom. Stedstilh\u00f8righet bidrar til deltakelse p\u00e5 dugnader, vedlikehold av fellesarealer og godt naboskap. Langvarige og stabile leieavtaler gir botrygghet og mulighet til \u00e5 etablere stabile relasjoner i n\u00e6romr\u00e5det for leietaker. For utleier vil langsiktige leieavtaler redusere tomgangsleie og f\u00f8re til lavere vedlikeholdskostnader.
\nBeboere i kommunale boliger er en sammensatt gruppe mennesker, men som alle har s\u00e6rskilt behov for botrygghet, ofte koblet med vedvarende lav inntekt. Eksempelvis er det mange lavinntektsfamilier med barn i skolepliktig alder i kommunal boligsektor. Oslo kommune har \u00f8kt leietiden for blant annet denne gruppen i ny forskrift om tildeling av kommunal bolig i Oslo. Denne \u00f8kte botryggheten b\u00f8r komme flere grupper leietakere til gode, b\u00e5de i andre kommuner og p\u00e5 det private leiemarkedet. Vi vet at mange husholdninger flytter mye grunnet korte leiekontrakter. Hyppig flytting f\u00f8rer til \u00f8kt frafall i skolen og utenforskap, og har store omkostninger b\u00e5de for det enkelt barn, husholdning og samfunnet. I et samfunns\u00f8konomisk perspektiv er det en stor kostnad \u00e5 ikke ivareta botrygghet. Dersom det er \u00f8nske og vilje til \u00e5 tenke forebyggende, er botrygghet et viktig element. For \u00e5 ivareta botrygghet er det viktig \u00e5 tenke p\u00e5 \u00f8kt leieprisvern, i tillegg til lengre leieavtaler og sterkere oppsigelsesvern.
\nI tillegg til barnefamilier med lav inntekt, bosetter kommunal boligsektor andre utsatte grupper som personer som blir l\u00f8slatt fra fengsel, fra institusjon, personer med psykiske og fysiske funksjonsnedsettelser, mange eldre med omsorgsbehov knyttet til hjemmet og personer med lav kunnskap om det norske leiemarkedet. Husleieloven b\u00f8r sikre botryggheten for alle disse gruppene.<\/p>\n
Leietid:
\nBeboerr\u00e5det mener at f\u00f8lgende b\u00f8r v\u00e6re minimum kontraktslengde:
\nTidsubestemte leieavtaler for profesjonelle utleiere.
\nMinimum 7 \u00e5rs leieavtaler for kommuner og privatpersoner som leier ut sekund\u00e6rbolig.
\nMinimum 3 \u00e5rs leieavtaler for privatpersoner som leier ut del av egen bolig (les;sokkelleilighet\/hybel).<\/p>\n
Oppsigelsesregler:
\n\u00a7 9-4 mener Beboerr\u00e5det at dagens bestemmelse b\u00f8r videref\u00f8res som den er.
\n\u00a7 9-6 mener Beboerr\u00e5det at dagens bestemmelse b\u00f8r videref\u00f8res som den er.
\n\u00a7 9-7 mener Beboerr\u00e5det at dagens bestemmelser b\u00f8r videref\u00f8res som den er, med unntak av utvidet frist \u2013 3 mnd (begrunnelse i merknad til \u00a7 9-8). \u00abOppsigelsen skal ogs\u00e5 opplyse om at leieren kan protestere skriftlig til utleieren innen tre m\u00e5neder etter at oppsigelsen er mottatt\u00bb. Og at utleier m\u00e5 forsikre seg om at leier har mottatt oppsigelsen. Beboerr\u00e5det viser her til leietakere som er til langtidsopphold p\u00e5 institusjon, rehabilitering eller fengsel.
\n\u00a7 9-8 mener Beboerr\u00e5det at en m\u00e5ned er for kort for leietaker for \u00e5 bestride utleiers oppsigelse og at fristen b\u00f8r utvides til 3 mnd. Mange kommunale leieboere er dypt traumatiserte og en oppsigelse kan trigge sterke kroppslige og psykiske reksjoner. De vil kanskje trenge b\u00e5de medisinsk og juridisk bistand f\u00f8r leietaker er i stand til \u00e5 fatte et skriftlig tilsvar til oppsigelsen. Protestfristen er i dag lavere enn b\u00e5de finsk og dansk rett.
\n\u00a7 9-9 b. Ang\u00e5ende utleiers hevingsrett grunnet leiers vedlikeholdsplikt. Det ville v\u00e6rt hensiktsmessig om leietakers vedlikeholdsplikt, etter \u00a75-3, utdypes slik at det ikke er noen tvil om hvordan ansvarsforholdet er fordelt mellom utleier og leietaker. S\u00e6rlig n\u00e5r det kan f\u00e5 en s\u00e5 dramatisk konsekvens som heving av leieavtalen.
\n\u00a7 9-10 Dersom d\u00f8dsboet stiller boligen til r\u00e5dighet for utleieren, plikter utleier \u00e5 etter beste evne \u00e5 f\u00e5 leid ut boligen slik at d\u00f8dsboet kan f\u00e5 kortere oppsigelsestid enn tre m\u00e5neder.<\/p>\n
Kapittel 11
\nVedr. \u00a7 11-1 mener Beboerr\u00e5det at dagens bestemmelse b\u00f8r videref\u00f8res som den er. Med unntak av at lovens minstetid p\u00e5 leietid \u00f8kes fra 3 til 7 \u00e5r, f\u00f8rste setning nest siste avsnitt. \u00abDersom det foreligger s\u00e6rlige grunner, kan det inng\u00e5s tidsbestemt leieavtale for kortere tid enn syv \u00e5r uten hinder av \u00a79-3\u00bb.
\nFor \u00f8vrig b\u00f8r det offentlige tilby et tilstrekkelig antall kommunale utleieboliger for \u00e5 m\u00f8te behovet i befolkningen, b\u00e5de ordin\u00e6re og tilpassede boliger.<\/p>\n