Innspill til Husleielovutvalget fra Reduser Husleia<\/p>\n
Introduksjon
\nReduser Husleia er et boligaktivistisk kollektiv etablert i 2020. Vi har i dag 28.500
\nf\u00f8lgere p\u00e5 Instagram, og mottar via denne plattformen henvendelser fra leietakere over hele landet ang\u00e5ende uverdige leieforhold, juridisk bistand og mangel p\u00e5 rettigheter.<\/p>\n
Med bakgrunn i hva vi har dokumentert gjennom v\u00e5r aktivitet vil vi overbringe disse innspillene til Husleielovutvalget. De g\u00e5r her p\u00e5 kontraktslengde og oppsigelsesregler, i tillegg til, men ikke minst styrking av leietakeres reelle rettsvern.<\/p>\n
Lengde p\u00e5 kontrakt
\nLeiekontrakter m\u00e5 som hovedregel v\u00e6re tidsubestemt
\nEt gjennomg\u00e5ende forhold vi ser er at leietagere frast\u00e5r seg \u00e5 hevde rettighetene
\nlovverket i prinsippet gir dem, fordi man er redd det kan minske sjansen for fornyelse ved kontraktperiodens utl\u00f8p. (Det er f\u00f8r det engang er snakk om muligheten for represalier gjennom usaklig oppsigelse, som er et annet omfattende problem, og ber\u00f8res n\u00e6rmere i de neste forslagene.) Vi ser derfor at \u00e5 gj\u00f8re tidsbestemte kontrakter til hovedregel er den klare m\u00e5ten \u00e5 sikre leietageres reelle rettsvern p\u00e5, og fundamentet for resten av lovens virkning.<\/p>\n
Innspill til regler for oppsigelse<\/p>\n
Krav til bomilj\u00f8, og begrensninger p\u00e5 bruk av bindingstid for utleiere
\nDet hender at leieboere tegner kontrakt for leilighet som viser seg \u00e5 ha mugg, dyr,
\nlekkasjer, mangler ved vinduer, ytterd\u00f8rer, isolasjon, ventilasjon, eller andre forhold som kan skade leieboerens helse, og i verste fall ha negativ virkning p\u00e5 deres livssituasjon. I noen tilfeller opererer utleier med bindingstid, og b\u00f8ter ved brudd p\u00e5 denne. Der paragrafer som f. eks \u00a72.2-5 er ment \u00e5 verne leietager i forhold som dette i dag, mener vi at loven m\u00e5 henvise tydelig til leietagers behov for helsefremmende bomilj\u00f8, som gj\u00f8r det enklere for leieboere \u00e5 forutsette en minstestandard for sine bosteder, og legger krav p\u00e5 utleiere til \u00e5 s\u00f8rge for dette.<\/p>\n
Dagens lov preges av \u00e5 skulle innbefatte n\u00e6ringsleie innenfor det samme virkeomr\u00e5det, og blir for generell til \u00e5 kunne s\u00f8rge for boforholdene til de som leier for \u00e5 bo. Vi oppfordrer for det f\u00f8rste til \u00e5 stenge av for bindingstid, da standarder for oppsigelsesfrist burde gi forutsigbarhet nok for boligutleiere. For det andre burde loven, f. eks ut ifra en definisjon om helsefremmende bomilj\u00f8, anerkjenne og tydeliggj\u00f8re forhold som i seg selv er mangelfulle nok til at leietager kan oppheve leieforholdet om det skulle bli aktuelt, bindingstid eller ei, uansett om bindingstid i tilfellet skulle v\u00e6re lovlig og godtatt i kontraktsform.<\/p>\n
Rettigheter ved oppussing
\nForbrukerr\u00e5dets rapport \u201c\u00c5 leie bolig\u201d fra 2021, viser at 1 av 3 leietakere som flytter, gj\u00f8r dette ufrivilling. Dette er grunnet forhold som er utenfor leietakeres kontroll, som eksempelvis utl\u00f8pt husleieavtale, oppussing, salg av bolig eller oppjusterte leiepriser. For oss i Reduser Husleia kommer ikke disse tallene som en overraskelse, da vi stadig blir kontaktet av leietakere som opplever \u00e5 bli kastet ut av sine hjem.<\/p>\n
If\u00f8lge lovverket har utleier mulighet til \u00e5 si opp leieavtalen dersom vedkommende
\n\u00f8nsker \u00e5 pusse opp eller selge bolig. En utfordring her er at det per dags dato er mulig \u00e5 gj\u00f8re dette uten dokumentasjon p\u00e5 at man faktisk pusser opp eller selger. I praksis benyttes oppussing eller salg av bolig derfor ofte som en unnskyldning for \u00e5 si opp en leieavtale, der den reelle motivasjonen for eksempel er \u00e5 \u00f8ke husleia i en ny kontrakt. Vi foresl\u00e5r derfor f\u00f8lgende krav:<\/p>\n
\u25cf Det m\u00e5 innf\u00f8res strengere krav for hva som er godkjent bolig\/bosted
\n\u25cf Krav om borett for leieboer i en kontraktsperiode, ogs\u00e5 etter oppussing
\n\u25cf Leieboer i kontrakt m\u00e5 sikres slik at husleia ikke \u00f8ker etter oppussing.<\/p>\n
Depositum ved oppsigelse
\nDepositumskonto er et krav i dagens lovverk. Likevel f\u00e5r vi i Reduser Husleia mange henvendelser i forbindelse med at utleier og leietaker har konflikter ang\u00e5ende tilbakebetaling av depositum. I disse sakene har ofte leietaker i realiteten loven p\u00e5 sin side, men blir likevel presset av utleier til \u00e5 godta deres krav. I disse tilfellene er ikke leietaker klar over sine rettigheter, og blir dermed utnyttet av utleier. Dette er spesielt tilfelle for leietakere som ikke har norsk som f\u00f8rstespr\u00e5k. For \u00e5 bedre forholdene p\u00e5 dette omr\u00e5det, ser vi det som n\u00f8dvendig med en styrking av leieboeres reelle rettsvern gjennom \u00e5 sikre tilgang og ressurser til rettshjelp, og oppretting av boligtilsyn. Dette behovet gjelder ogs\u00e5 for de andre omr\u00e5dene som her vedr\u00f8rer oppsigelse, men ogs\u00e5 loven generelt. Vi har noen konkrete forslag til hvordan lovverket kan underst\u00f8tte dette som vi vil komme tilbake med i et senere innspill.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Innspill til Husleielovutvalget fra Reduser Husleia Introduksjon Reduser Husleia er et boligaktivistisk kollektiv etablert i 2020. Vi har i dag 28.500 f\u00f8lgere p\u00e5 Instagram, og mottar via denne plattformen henvendelser fra leietakere over hele landet ang\u00e5ende uverdige leieforhold, juridisk bistand og mangel p\u00e5 rettigheter. Med bakgrunn i hva vi har dokumentert gjennom v\u00e5r aktivitet vil\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"dss_simple_post_excerpt":"","dss_show_featured_image":true,"footnotes":""},"categories":[3,1],"tags":[],"class_list":["post-626","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-innspill","category-ukategorisert"],"language":"nb-NO","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/626","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=626"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/626\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":661,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/626\/revisions\/661"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=626"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=626"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}