Den alminnelige bruken av tidsbestemte kontrakter gir ikke leietakere en stabil boligsituasjon over tid. Mange innbyggere i f eks Oslo har ikke r\u00e5d \u00e5 kj\u00f8pe bolig, s\u00e6rlig ikke med gjeldende regler for l\u00e5n. Det er b\u00e5de sosialt prek\u00e6rt og \u00f8konomisk ugunstig for leietakere \u00e5 tvinges flytte hvert tredje \u00e5r, spesielt for barn som ofte m\u00e5 bytte barnehage eller skole i den sammenhengen. Det m\u00e5 f\u00e5 v\u00e6re mulig \u00e5 leie sin bolig over lang tid uten disse merkostnadene sammenlignet med \u00e5 ha bankl\u00e5n.<\/p>\n
I praksis bruker mange utleiere minimumsperioden til \u00e5 kaste ut leietakere s\u00e5 fort som mulig. Dette skjer oftest ved \u00e5 sette opp leien til «markedspris», ofte uten annen motivering enn at «markedsleien» har \u00f8kt, noe som i sin tur er et direkte resultat av at utleiere stadig maksimerer inntekten gjennom akkurat denne praksisen. Utleier trenger ikke en gang \u00e5 motivere ovenfor tidligere leietaker hvorfor kontrakten ikke blir forlenget, eller hvorfor leien plutselig er 20-30% h\u00f8yere enn dagen f\u00f8r, n\u00e5r boligens standard er vesentlig lavere enn for tre \u00e5r siden. I det svenske leiemarkedet m\u00e5 utleier i hvert fall vise til n\u00f8dvendige oppgraderinger av boligen for \u00e5 sette opp leien – disse oppgraderingene m\u00e5 v\u00e6re mere inngripende enn hva tre \u00e5r av vanlig slitasje kan p\u00e5f\u00f8re boligen, et slitasje som leietaker uansett allerede har kompensert for nettopp ved \u00e5 betale leie.<\/p>\n
Mange som eier en st\u00f8rre sekund\u00e6rbolig foretrekker \u00e5 leie ut til unge studenter enn barnefamilier, siden dette gir st\u00f8rre utskiftning p\u00e5 leietakere og derved \u00f8ker sjansene \u00e5 f\u00e5 prisjustert leien utover KPI innenfor tre \u00e5r. Rask og st\u00f8rst mulig avkastning er hovedregel i dette markedet. Legg til at depositum kan brukes som en ekstra inntektskilde n\u00e5r unge, uerfarne leietakere flytter ut p\u00e5 kort tid. Erfarne leietakere vil oppfattes som vanskeligere, og blir utsortert allerede f\u00f8r visning. Det er heller ikke uvanlig at noen som f\u00e5r samboer eller barn i l\u00f8pet av et leieforhold blir n\u00f8dt til \u00e5 flytte ved utgang av tidsbestemt kontrakt, selv om boligbehovet neppe har forandret seg. Hele opplegget med tidsbestemt kontrakt er faktisk til utleiers st\u00f8rste fordel. I tidligere studier har forskere spekulert i om tidsubestemte kontrakter vil f\u00f8re til diskriminering\/skjevseleksjon av leietakere, men utleiere selv virker \u00e5 synes at tre \u00e5r er for lang tid, siden de allerede \u00e5pent driver med slik seleksjon.<\/p>\n
N\u00e5r utleieres avkastning er helt uavhengig av forn\u00f8yde kunder, og n\u00e5r lange kundeforhold ses som en ulempe, da er noe galt med markedet. Hvis utleiere avkreves en mere langsiktig forvaltning av boligbestanden, gjennom \u00f8kt kontroll av leieboligers forholdsmessighet og myndighets auktorisering av hver enkel akt\u00f8r, vil dette markedet begynne \u00e5 fungere for flerparten. Om det fantes smutthull for leietakere i gamle dager, s\u00e5 er smutthullene i dag forbeholdt utleiere.<\/p>\n
Bolig er et grunnleggende gode som leietakere ogs\u00e5 har rett til, uten \u00e5 m\u00e5tte betale mer enn andre for sammenlignbare objekter, dessuten til d\u00e5rligere vilk\u00e5r. Med ti\u00e5rige kontrakter eller tidsubestemte kontrakter ville loven ha fremmet mer seri\u00f8s drift av utleie i Norge, og mulig tilgjengeliggjort flere boliger i storbyene til dem som har st\u00f8rst behov, enten det er gjennom oppkj\u00f8p i kommunale boligselskaper eller salg til startl\u00e5nsmottakere. Privat sm\u00e5skala utleievirksomhet driver frem ulikhet i storbyene mer enn \u00e5 fylle et behov, og noen grep m\u00e5 tas for \u00e5 verne leietakere fra vedvarende fattigdom. Boligspekulasjon m\u00e5 holdes nede til et minimum for \u00e5 ikke oppmuntre usosial \u00f8konomisk virksomhet.<\/p>\n
Jeg vil henvise utvalget til to rapporter:
\n1: NIBR-rapport 2009:31 som legger til grunn at tidsubestemte kontrakter b\u00f8r v\u00e6re lovens hovedregel og at det ved inng\u00e5else av nye kontrakter kun skal v\u00e6re mulig \u00e5 justere leien til gjengs leie, ikke «markedspris».<\/p>\n
2. Innst. O. nr.27 (2008\u20132009) fra kommunal- og forvaltningskomiteen om lov om endringer i husleieloven, der flertallet \u00f8nsket «\u00e5 f\u00e5 vurdert en presisering som gj\u00f8r tidsubestemte avtaler til hovedregel», nettopp med henvisning til de allerede anerkjente problemene ved leiemarkedet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Den alminnelige bruken av tidsbestemte kontrakter gir ikke leietakere en stabil boligsituasjon over tid. Mange innbyggere i f eks Oslo har ikke r\u00e5d \u00e5 kj\u00f8pe bolig, s\u00e6rlig ikke med gjeldende regler for l\u00e5n. Det er b\u00e5de sosialt prek\u00e6rt og \u00f8konomisk ugunstig for leietakere \u00e5 tvinges flytte hvert tredje \u00e5r, spesielt for barn som ofte m\u00e5\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"dss_simple_post_excerpt":"","dss_show_featured_image":true,"footnotes":""},"categories":[3,1],"tags":[],"class_list":["post-688","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-innspill","category-ukategorisert"],"language":"nb-NO","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/688","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=688"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/688\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":690,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/688\/revisions\/690"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=688"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=688"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=688"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}