Forslaget befinner seg p\u00e5 kanten av avgrensningen i mandatets punkt 4 om «innretningen av leiemarkedet som s\u00e5dan».<\/p>\n
For \u00e5 f\u00e5 flere ut av leiemarkedet og inn p\u00e5 eiermarkedet, foresl\u00e5r jeg en «grunnrente»\/eiendomsskatt beregnet basert p\u00e5 sekund\u00e6rboligers markedsverdi.<\/p>\n
Dessverre er det slik at b\u00e5de private spekulanter og kommersielle akt\u00f8rer presser markedet inn i bobler, som i tur driver leieprisene opp for \u00e5 holde tritt med deres l\u00e5neutgifter. Denne spiralen vedlikeholder seg selv i dagens system. I praksis samler disse p\u00e5 penger som Skrue McDuck ved at verdiene kun blir sittende i boligen, og ikke f\u00f8res tilbake til markedet i form av forbruk eller annen \u00f8konomisk aktivitet. Dette er fullstendig passiv kapital, og som ikke tjener noen funksjon utover \u00e5 projisere \u00absuksess\u00bb p\u00e5 skattelistene.<\/p>\n
Form\u00e5let er \u00e5 holde spekulanter som presser (geografisk) lavtl\u00f8nnede ut av boligmarkedet og inn p\u00e5 leiemarkedet, utenfor boligmarkedet. Mange glemmer at demokratiet Norge selv velger boligpolitikk, og vi kan selv diktere hvilket system vi vil ha her i landet. Jeg mener at flest mulig b\u00f8r eie egen bolig. Dette er et m\u00e5l de aller fleste b\u00f8r kunne enes om; jo flere som eier egen bolig og investerer i denne, dess tryggere st\u00e5r disse \u00f8konomisk i dyr- og motgangstid. Dessuten vil dette v\u00e6re konfliktreduserende, all den tid f\u00e6rre kommer til \u00e5 leie.<\/p>\n
Forestill dere en grunnrente-\/boligskatt-sats p\u00e5 10% av sekund\u00e6rboligers markedsverdi.<\/p>\n
\u00b7 Utleieleiligheten innenfor Ring 3, p\u00e5 60m2 til 4 mnok, vil n\u00e5 utl\u00f8se en skatteplikt p\u00e5 400 000 kroner.
\n\u00b7 Det er det ingen som gidder \u00e5 betale for \u00e5 leie leiligheten, og det skj\u00f8nner markedet.<\/p>\n
Konsekvensen er naturligvis at boligprisene faller til et t\u00e5lelig niv\u00e5. Kanskje til og med halveres de over natta. \u00c5 dekke utleiers skatteplikt p\u00e5 200 000 kroner over leia er tross alt overkommelige boutgifter. Men, i tillegg kommer kommunale, l\u00e5ne- og vedlikeholdsutgifter som vil gj\u00f8re boligen fullstendig uattraktiv som investeringsobjekt. Dette skjer i praksis uten direkte statlig innblanding i markedet, jf. mandatets avgrensninger. I de fleste omr\u00e5der vil da langt flere ha muligheten til \u00e5 investere i egen bolig; \u00e5 \u00f8ke sine midler, heller enn utleiers.<\/p>\n
Ved \u00e5 frigj\u00f8re disse spekulantenes kapital fra boligmarkedet, kan disse midlene benyttes til forbruk, som arbeidende kapital eller p\u00e5 et eller annet vis som faktisk stimulerer \u00f8konomien. N\u00e5r spekulantenes bidrag til boligprisene nulles ut, vil vi sitte igjen med et mer organisk marked der det reelle behovet for bolig er f\u00f8rende for markedsprisen, ikke spekulantenes betalingsvilje. I pressomr\u00e5der vil eiendomsskatten\/grunnrenta utgj\u00f8re en s\u00e5 h\u00f8y utgift for spekulanten at utleie vil v\u00e6re umulig. Han m\u00e5 betjene skatten uavhengig av boligens bruk. Kanskje vil prisen innenfor Ring 1 forbli den samme, men da reflekterer den i alle fall et reelt behov.<\/p>\n
I en overgangsperioder vil dette gi staten st\u00f8rre inntekter, som i tur kan nyttes til \u00e5 forest\u00e5 verdivurderinger, mv. Unntak til grunnrentesatsen kan begrunnes der det leies ut for \u00e5 dekke et reelt behov for midlertidig bolig. Som studentboliger, flyktninger eller andre sosialt trengende. Ei heller b\u00f8r denne beskatningen g\u00e5 utover dem som leier ut husrom i egen prim\u00e6rbolig.<\/p>\n
Det samme prinsippet b\u00f8r ogs\u00e5 gjelde for fritidsboliger.<\/p>\n
En bakside er m\u00e5ten dette kan p\u00e5virke byggebransjen. For \u00e5 dekke byggebransjens utgifter vil nypris n\u00f8dvendigvis m\u00e5tte ligge x antall prosent over bruktpris, slik at varen \u00abbolig\u00bb kan sammenlignes med varen \u00abbil\u00bb som, som kjent, mister 10-20% av sin verdi n\u00e5r den forlater forhandleren. Jeg innvender at n\u00e5r befolkningsveksten avtar, b\u00f8r byggebransjen heller spesialisere seg p\u00e5 bygge varige bygg som ikke m\u00e5 byttes ut etter et halvt \u00e5rhundre, og heller vedlikeholder disse enn \u00e5 bygge nybygg.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Forslaget befinner seg p\u00e5 kanten av avgrensningen i mandatets punkt 4 om «innretningen av leiemarkedet som s\u00e5dan». For \u00e5 f\u00e5 flere ut av leiemarkedet og inn p\u00e5 eiermarkedet, foresl\u00e5r jeg en «grunnrente»\/eiendomsskatt beregnet basert p\u00e5 sekund\u00e6rboligers markedsverdi. Dessverre er det slik at b\u00e5de private spekulanter og kommersielle akt\u00f8rer presser markedet inn i bobler, som i\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"dss_simple_post_excerpt":"","dss_show_featured_image":true,"footnotes":""},"categories":[3,1],"tags":[],"class_list":["post-707","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-innspill","category-ukategorisert"],"language":"nb-NO","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/707","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=707"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/707\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":711,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/707\/revisions\/711"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=707"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=707"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=707"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}