Innspill til Husleielovutvalget fra privatperson
\nHei. Her kommer noen innspill til deres arbeid. Enkelte av innspillene ligger kanskje utenfor deres mandat \u00e5 vurdere, men det er forhold som p\u00e5virker leieforhold.<\/p>\n
N\u00e6ring og kapitalinntekt
\nGrensen mellom n\u00e6ring og kapitalinntekt kan p\u00e5virke hvordan en utleier velger \u00e5 organisere sine leieforhold. Eksempelvis vil en utleier av et kollektiv v\u00e6re tjent med \u00e5 ha \u00e9n felles kontrakt fremfor en for hver leietaker. Det kan by p\u00e5 problemer og uklare ansvarsforhold innad i kollektivet.
\nGrensen mellom kapital og n\u00e6ring kan ogs\u00e5 p\u00e5virke salg av eiendom. For mange utleiere er det en fordel \u00e5 redusere aktivitet for \u00e5 avvikle virksomhet f\u00f8r et salg. Det er en enkel skattetilpasning som er uheldig for den enkelte leietaker som m\u00e5 flytte fordi utleier skal spare skatt.<\/p>\n
Flermannsbolig
\nUtleie av egen bolig er skattefri p\u00e5 n\u00e6rmere vilk\u00e5r, men ikke dersom boligen blir ansett for \u00e5 v\u00e6re flermannsbolig. En flermannsbolig er en bolig med tre eller flere selvstendige boenheter.<\/p>\n
En skattemessig tilpasning er \u00e5 omgj\u00f8re selvstendige leiligheter til uselvstendige, som for eksempel hybler uten WC. Det er skattemessig mer hensiktsmessig \u00e5 leie ut fire hybler enn to fullverdige leiligheter. Reglene om flermannsbolig bidrar ikke til gode leieforhold.<\/p>\n
Skattefritt salg av bolig
\nSkattereglene ved salg av egen bolig sl\u00e5r uheldig ut for leietakere.
\nVed \u00e5 bo i boligen i minst ett \u00e5r f\u00f8r salg slipper eier skatt p\u00e5 gevinsten. Skattereglene oppfordrer til slik tilpasning og det er mange som tilpasser seg. Da m\u00e5 typisk leietaker flytte. Salg av bolig er som regel en gyldig oppsigelsesgrunn.
\nDet kan ogs\u00e5 tenkes tilfeller der eier sier opp leietaker og melder flytting, uten reelt \u00e5 bo i boligen. Det er uansett uheldig at en bolig blir st\u00e5ende tom i p\u00e5vente av salg. I Danmark er vilk\u00e5ret for skattefritt salg at boligen er ervervet med sikte p\u00e5 varig bosted, et slikt subjektivt vilk\u00e5r vil hindre ulempene ved dagens regler.<\/p>\n
Kortidsutleie
\nI flere tilfeller st\u00e5r kortidsutleie i direkte konflikt med alminnelig utleie. Det er uheldig n\u00e5r potensielle fastboende blir fortrengt til fordel for fritidsform\u00e5l. Her er det helt sikkert mange tiltak og erfaringer utvalget kan vurdere om de ser det hensiktsmessig.<\/p>\n
Eie til leie
\nP\u00e5 Island kan en huseier leie ut boligen sin skattefritt s\u00e5fremt huseieren leier boligen hen bolig. Jeg vil anmode utvalget om \u00e5 hente erfaringer fra Island. Jeg vil anta at en slik ordning vil bidra til mer samhandling mellom eie- og leiesektoren, som er positivt.<\/p>\n
Se gjerne ogs\u00e5 p\u00e5 registreringsplikt for husleiekontrakter og den digitale infrastrukturen som det offentlige har lagt til rette for p\u00e5 Island. Der kan det v\u00e6re noe \u00e5 hente.<\/p>\n
N\u00e6rst\u00e5enderegelen
\nN\u00e6rst\u00e5enderegelen \u00e5pner for at utleier kan leie ut til sine n\u00e6rst\u00e5ende mot at de betaler l\u00f8pende driftskostnader. Allerede her er regelen i konflikt med husleieloven som sier at husleien skal v\u00e6re et fast bel\u00f8p. Det er ikke alltid mulig \u00e5 vite driftskostnadene tre \u00e5r frem i tid. Det kan v\u00e6re fornuftig \u00e5 \u00e5pne for variabel husleie p\u00e5 n\u00e6rmere vilk\u00e5r som ved bruk av n\u00e6rst\u00e5enderegelen.<\/p>\n
Leie til leie
\nEt annet tilfelle hvor det kan v\u00e6re hensiktsmessig med variabel leie er ved s\u00e5kalte leie-til-leie ordninger. Det vil typisk v\u00e6re dersom leietaker p\u00e5 tidsbestemt kontrakt \u00f8nsker \u00e5 leie ut for kortidsutleie i sommerferien. Selvf\u00f8lgelig med samtykke fra utleier. Husleieloven b\u00f8r v\u00e6re tilpasset dagens digitale muligheter for \u00e5 utnytte boligmassen optimalt gjennom ulike leie til leie l\u00f8sninger.<\/p>\n
Depositum
\nDepositum oppleves av mange som upraktisk, og resultatet kan v\u00e6re at utleier ikke har sikkerhet for leieforholdet. Utenlandske leietakere m\u00e5 typisk m\u00f8te i bank, og kostnadene er forholdsvis h\u00f8ye. For kortere leieforhold oppleves etableres ofte ikke depositum. Enkelte forsikringsordninger er p\u00e5 markedet. Kan det tenkes alternativer\/bedre l\u00f8sninger?<\/p>\n
Koblingsregel i husleieloven
\nKan det v\u00e6re en id\u00e9 \u00e5 innta en koblingsregel mellom husleieloven og plan- og bygningsloven, slik det er gjort i eierseksjonsloven. Dette for at kun lovlig etablert boenheter benyttes til beboelse.<\/p>\n
Tvangsfravikelse
\nUtkastelse via namsmannen har strenge formkrav og kan ta sv\u00e6rt lang tid \u00e5 f\u00e5 gjennomf\u00f8rt. Utvalget kan gjerne vurdere om det er m\u00e5ter \u00e5 gj\u00f8re denne prosessen smidigere, og samtidig bidra til en mer enhetlig praksis blant namsmennene.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Innspill til Husleielovutvalget fra privatperson Hei. Her kommer noen innspill til deres arbeid. Enkelte av innspillene ligger kanskje utenfor deres mandat \u00e5 vurdere, men det er forhold som p\u00e5virker leieforhold. N\u00e6ring og kapitalinntekt Grensen mellom n\u00e6ring og kapitalinntekt kan p\u00e5virke hvordan en utleier velger \u00e5 organisere sine leieforhold. Eksempelvis vil en utleier av et kollektiv\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"dss_simple_post_excerpt":"","dss_show_featured_image":true,"footnotes":""},"categories":[3,1],"tags":[],"class_list":["post-799","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-innspill","category-ukategorisert"],"language":"nb-NO","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/799","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=799"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/799\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":802,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/799\/revisions\/802"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=799"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=799"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teststeder.regjeringen.no\/husleielovutvalget\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=799"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}