Misforholdet mellom «iverksettingstidspunktene» i \u00a7\u00a74-2 og 4-3 b\u00f8r fjernes.<\/p>\n
Har leieforholdet vart i minst to \u00e5r og seks m\u00e5neder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter \u00a7 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie p\u00e5 *iverksettingstidspunktet* ved utleie av liknende husrom p\u00e5 liknende avtalevilk\u00e5r. Tilpassing av leien etter f\u00f8rste ledd kan tidligst *settes i verk* seks m\u00e5neder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett \u00e5r etter at tidligere endring av leien *ble satt i verk*.<\/p>\n
Motsvarende krever indeksregulering at den annen part m\u00e5 gis skriftlig varsel med minst \u00e9n m\u00e5neds frist f\u00f8r endringen *kan settes i verk*.<\/p>\n
Forslag til endring er at dersom kravet til botid er oppfylt, s\u00e5 b\u00f8r motstridene\/sprikende krav om indeksregulering og tilpassing til gjengs leie kunne avgj\u00f8res samtidig, uavhengig av hvem som varsler f\u00f8rst. Slik det er n\u00e5 kan den som tjener p\u00e5 indeksregulering kuppe et allerede fremsatt varsel om gjengs leie. Dette er ogs\u00e5 noe Huseiernes Landsforbund aktivt anbefaler sine medlemmer \u00e5 gj\u00f8re. Gitt at iverksettingstidspunktet av gjengs leie kan dr\u00f8ye som f\u00f8lge av krav til takstnemnd, vil en utleier stadig kunne fremsette \u00e5rlige krav om indeksregulering som fortrenger iverksettingstidspunktet for eventuell gjengs leie.<\/p>\n
I et h\u00f8yrente klima som n\u00e5, hvor KPI juster leie, inng\u00e5r som komponent i KPI, s\u00e5 vil en slik ordning ogs\u00e5 ha inflasjonsdempende effekt (enkelte har i DN uttalt at 10% leiepris\u00f8kning motsvarer Norges Banks 2-prosent m\u00e5l alene), ved at man kan avgj\u00f8re leieprisstigingen der og da og ikke f\u00f8rst etter 12 m\u00e5neder. Etter 12 m\u00e5neder vil ogs\u00e5 gjengs leie ha \u00f8kt som f\u00f8lge av nylig inng\u00e5tte leieavtaler til markedspris, som da inng\u00e5r i beregningen av gjengs leie, og inflasjonen har «bitt seg fast».<\/p>\n
Viser til vedlegg om hvordan dette praktiseres av Huseiernes Landsforbund. Det vises ogs\u00e5 til sak 2023\/2728 i Husleietvistutvalget, hvor dette sp\u00f8rsm\u00e5let er oppe til behandling n\u00e5r dette innspillet leveres.<\/p>\n
Takstnemnd vs statistikk fra Boligbygg.<\/p>\n
Det vises ogs\u00e5 til at for fastsetting av gjengs leie s\u00e5 finnes det sv\u00e6rt gode kilder i de st\u00f8rste byene f.eks Boligbygg Oslo KF (https:\/\/boligbygg.reeltime.no\/gjengsleie). Bestemmelsene i \u00a712-2 om takstnemnd, virker i s\u00e5 henseende un\u00f8dvendig kompliserte og tungrodde, og det fremg\u00e5r heller ikke uten videre av lovteksten at \u00a7 12-5 Husleietvistutvalget kan avgj\u00f8re saker om gjengs leie.<\/p>\n